评估假设要求具有：

1.合理性。使用的评估假设，都应建立在一定依据、合理推断、逻辑推理的前提下，设定的假设都存在发生的可能性，假设不可能发生的情形，是不合理的假设；

2.针对性。评估假设与收益法评估中的未来收益预测假设不同。对企业收益参数的预测存在确定基准，使用的评估假设应当具有针对性，即针对具体预测参数。如以企业销售收入一定比例预测管理费用的基准是企业经营管理方式不变；

3.相关性。使用的评估假设与评估项目实际情况相关；与评估结论形成过程相关；

（参考：资产评估师资格全国统一考试辅导教材、资产评估操作专家提示-评估假设的使用与披露）

企业价值评估实践中，涉及国有资产评估项目时，审计报告不仅是评估工作的基础，也是企业申请备案核准的附报材料之一。《中央企业资产评估项目核准工作指引》《企业国有资产评估项目备案工作指引》《中央企业混合所有制改革操作指引》规定，拟上市项目或已上市公司的重大资产置换与收购项目，评估基准日在6月30日（含）之前的，需提供最近三个完整会计年度和本年度截至评估基准日的审计报告；评估基准日在6月30日之后的，需提供最近两个完整会计年度和本年度截至评估基准日的审计报告。其他经济行为需提供最近一个完整会计年度和本年度截至评估基准日的审计报告。

    在条件允许时，评估报告可以考虑披露企业近三年（一期）的资产、财务和经营状况，包括各个截止期资产负债表、利润表概要、审计机构名称、审计意见类型、审计报告文号以及审计报告日期等。审计报告意见类型有无保留和非无保留两种，相应披露内容可以参考如下示例：

    （1）无保留意见审计报告

披露内容包括但不限于：截至评估基准日**年*月*日，公司（母公司口径/合并口径）资产总计**万元，负债合计**万元，净资产或归属于母公司的所有者权益为**万元，主营业务收入**万元，净利润或归属于母公司的净利润**万元。公司**年至**年、**年*月至*月财务会计报表分别经**会计师事务所、**会计师事务所审计，并分别于**年*月*日、**年*月*日出具了无保留意见审计报告（报告号分别为**、**）。

    （2）非无保留意见审计报告

非无保留意见审计报告分为保留意见、无法表示意见和否定意见三种类型。《中央企业资产评估项目核准工作指引》要求提供与经济行为相对应的无保留意见审计报告，如有强调事项段，需提供企业对有关事项的书面说明及意见。评估报告中可以考虑直接引用审计报告相关内容披露，同时说明对这些事项履行了什么程序、做了什么处理、最终评估值是如何确定的、存在哪些瑕疵或风险点提示。

    （3）无审计报告

如果企业财务会计报表未经审计，披露内容包括但不限于：公司**年至**年，截至评估基准日**年*月*日的财务会计报表为管理层提供，未经审计。评估机构履行了什么程序、哪些内容或数据无法核实、委托人对此做了什么承诺、可能对评估值有何影响、存在哪些瑕疵或风险点提示等。还要充分关注会计报表附注披露事项及可能对评估结果产生的影响，酌情考虑是否需要在评估报告特别事项说明中补充披露。

注：（来源：北京资产评估协会资产评估协会）本解答仅代表起草专家个人观点，不是对相关法律法规及资产评估执业准则的解读，也不能替代资产评估专业人员的职业判断。在执业中，资产评估专业人员应结合项目实际情况、自身职业判断，不能直接照搬照抄。

评估实践中，部分规模较大的评估机构承做评估项目时，利用本公司数据库确定评估参数主要有两种情况：一是本公司已经向社会公开、进行市场化运作的数据库和信息化产品（例如：评估资讯网）；另一是只针对本公司内部需求开发、使用的数据库及其他信息资料。两种情况，应考虑分别处理与披露。

    （1）对于资产评估执业中采用本机构已对外公开的数据库作为评估依据的，可以在资产评估报告的评估依据中披露相关数据库的具体名称及网址，例如：《评估资讯网》（https://www.pingguw.com/web/guest/index），以利于评估报告阅读者合理查验。在介绍重要资产的评估方法运用或典型资产评估过程中，也可以明示所使用数据的具体来源，例如：评估案例中液压履带式起重机的价格来源，可以披露为《评估资讯网》机电设备报价信息（https://www.pingguw.com/web/guest/query?p_p_id=jdsbpg&p_p_lifecycle=0&p_p_state=maximized&p_p_mode=view&tabs=sbbjxx）。

    （2）对于评估过程中采用本机构对内使用的数据库的，也可以在资产评估报告的评估依据中披露相关数据库的名称。例如《XX资产评估公司资产评估信息数据库（2020）》。相关资产评估机构应该考虑采取措施，使资产评估专业人员了解相关数据库的信息采集和筛选流程，帮助资产评估专业人员对相关信息能否在评估操作中被恰当运用做出合理的判断，从而有助其在评估报告中做出适当的信息披露。

注：（来源：北京资产评估协会资产评估协会）本解答仅代表起草专家个人观点，不是对相关法律法规及资产评估执业准则的解读，也不能替代资产评估专业人员的职业判断。在执业中，资产评估专业人员应结合项目实际情况、自身职业判断，不能直接照搬照抄。